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中投7亿美元购入纽约广场1号楼49,填不完的窟窿
分类:中国经济传奇

摘要: 美国中文网报道:有着7000亿美元资金的中国投资公司购入纽约广场1号办公楼49%的股份。中投公司是从布鲁克菲尔德办公资产公司(Brookfield Office Properties,简写BCP)购买那座价值14亿美元、50层高的办公楼股份,BCP仍然掌握控股权。 ... ... ... ... ...纽约广场1号楼美国中文网报道:有着7000亿美元资金的中国投资公司(China Investment Corp.)购入纽约广场1号楼(1 New York Plaza)49%的股份。中投公司是从布鲁克菲尔德办公资产公司(Brookfield Office Properties,简写BCP)购买那座价值14亿美元、50层高的办公楼股份,BCP仍然掌握控股权。中投公司这次投入将近7亿美元。CBRE经纪商达西·斯达康安排这次BCP出售股份。中投公司在面积260万平方英尺的那所大楼的投资为被动持股,该大楼的最大租户为Fried Frank律师行。BCP在本月初举行的季度盈利电话会上已宣布出售纽约广场1号楼的少数股权,但没有公布买主。BCP将继续处理办公大楼的出租和管理。这是最近几个月来BCP第二次出售曼哈顿资产股权。去年末,该公司向卡塔尔投资公司(Qatar Investment Authority)出售西曼哈顿(Manhattan West)44%的股权。西曼哈顿是BCP以86亿美元开发宾州车站以西的综合项目。

本周五,由特朗普女婿贾里德•库什纳(Jared Kushner)所拥有的库什纳公司宣布,将纽约第五大道666号摩天大楼租给了布鲁克菲尔德资产管理公司,租期长达99年。image.png  而布鲁克菲尔德资产管理公司则将以100%的租赁权来控制这幢建筑,并将预先支付整个99年的租金,以保证库什纳公司能够偿还关此前于摩天大楼的剩余按揭贷款。  该公司高级管理合伙人Richard B. Clark称,这栋位于曼哈顿市中区的建筑使得这笔交易极具吸引力:  “凭借其拥有主要地段、便利的交通以及待相关设施的完善,第五大道666号摩天大楼很可能将成为纽约市最具标志性和最成功的办公楼之一。”  据悉,布鲁克菲尔德资产管理公司正计划大规模整修这幢建于上个世纪50年代,41层高的大楼。  2007年,库什纳以18亿美元的创纪录成交价买下了纽约第五大道666号摩天大楼。但当时库什纳只支付了5000万美元首付,另有5.35亿美元短期高息贷款和12亿美元按揭贷款。  而随着金融危机爆发,这幢高位接盘的大楼成为了烫手山芋,哪怕现在库什纳身为美国“第一女婿”,也未能从当初购买大楼所带来的高额还贷压力中解脱。  华尔街见闻曾在主编精选文章《“借钱一时爽,还钱火葬场”!美国“第一女婿”不见得比裸贷女生高明》中提到,由于次贷危机席卷美国,纽约房地产市场急转直下,资金链紧张的库什纳家族当时就曾通过出售666号大楼的股权,以及大部分其他资产组合来偿还高额的银行债务,以防这幢办公楼“楼王”被银行收走。  2011年,库什纳还把666号大楼底层的商业购物区和高层办公区域49.5%的股权出售给房地产信托公司Vornado Realty Trust,这部分资金帮助库什纳偿还了短期贷款,但仍剩余6亿美元的按揭贷款。  此后,库什纳又接洽了法国首富LVMH首席执行官Bernard Arnault、韩国主权财富基金、以色列国民银行、卡塔尔亿万富翁Sheikh Hamad bin Jassim Al Thani等,甚至还瞄上了中国散户,但投资依然没有着落,而剩余的贷款也将在2019年2月19日到期。

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